Logistikzentren

Gestapelte Logistik in Hamburg

In Hamburg entsteht eine spannende Logistikimmobilie: Sie wird auf zwei Ebenen gleichwertig nutzbar sein.

Infrastruktur Logistikzentren Four Parx

Gleichwertige Nutzung auf zwei Ebenen: Das zweigeschossige Logistikzentrum soll im August 2021 fertiggestellt sein.

Logistik zu stapeln, wird immer wieder als Lösung ins Spiel gebracht, um etwa dem Problem der Flächenwidmungen und dem wachsenden Bedarf in der City-Logistik zu begegnen. Der deutsche Projektentwickler Four Parx startet nun gemeinsam mit dem Investment- und Asset Manager AEW in Hamburg ein bemerkenswertes Projekt: Bis August 2021 wird hier die erste auf zwei Ebenen gleichwertig nutzbare Logistikimmobilie in Deutschland entstehen.

Das Objekt gehört zum europaweiten Portfolio des AEW Logistics Fonds. Das auf die Projektentwicklung von Gewerbe- und Logistikimmobilien spezialisierte Unternehmen entwickelt dieses Projekt in Hafennähe auf dem ehemaligen Produktionsgelände des Getränkeherstellers Refresco mit rund 100.000m2 Grundstücksfläche. Die Abbrucharbeiten sind bereits abgeschlossen, und die Erdarbeiten werden zurzeit fortgeführt.

Mit dem Projekt betrat Four Parx Neuland, da bisher keine vergleichbaren Referenzprojekte bestehen. Im Zuge des aufwändigen Baugenehmigungsverfahrens und des Planungsprozesses waren zahlreiche Herausforderungen zu lösen. So erforderten etwa die Statik sowie die Gründung des zweigeschossigen Gebäudes eine spezielle Konzeption. Die umfangreichen Erdarbeiten wurden zusätzlich durch mehrere Bombenfunde und Kampfmittelräumungen erschwert.

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Zwölf Meter hohe Rampe

Die Immobilie in Hamburg-Wilhelmsburg umfasst rund 102.000 m2 Logistikfläche. Sie ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, deren obere über eine zwölf Meter hohe, für Lkw mit bis zu 45 Tonnen Masse anfahrbare Rampe erschlossen ist. Diese Rampe führt auf eine 60 Meter breite, zwischen den Hallen gelegene Rangierplattform, auf der die Lkw an die Ladebrücken andocken. Um eine weitere Flächenoptimierung zu erreichen, wurde zusätzlich unter die Rangierplattform ein Pkw-Parkdeck eingehängt, welches das wettergeschützte Parken von rund 200 Pkw ermöglicht.

Four Parx ordnet damit zwei in gleicher Weise nutzbare Logistikimmobilien übereinander. Mit einer Bodenbelastung von fünf t/m2 im Erdgeschoss und drei t/m2 im Obergeschoss sind die Flächen flexibel nutzbar. Die Hallenhöhe beträgt auf beiden Ebenen zehn Meter. Hinzu kommen rund 9.000 m2 Büro- und 12.000 m2 Mezzaninfläche, die ebenfalls flexibel ausgebaut und genutzt werden können. Die Anlage wird ohne Vorvermietung errichtet.

„Großes Potenzial“

Zurzeit führt Four Parx Gespräche mit Hamburg Energie, um eine zukünftige CO2-neutrale Energieversorgung der Immobilie zu ermöglichen. Hier ist unter anderem angedacht, das Gebäude an das in unmittelbarer Nähe geplante neue Tiefengeothermie-Kraftwerk der Stadt Hamburg anzuschließen. Die Fertigstellung des Hamburger Leuchtturmprojekts ist für August 2021 geplant. Four Parx liegen bereits heute Interessenbekundungen von potenziellen Nutzern vor.

Francisco Bähr, Geschäftsführender Gesellschafter der Four Parx GmbH, sieht großes Potenzial in der Entwicklung von mehrgeschossigen Gewerbe- und Logistikimmobilien: „Immobilien in zentraler Lage sind gefragt und Grundstücke ebenso knapp wie teuer. Diesen Gegebenheiten begegnen wir mit einem eigenen Konzept namens Mach2, das eine optimale Flächennutzung auf zwei Ebenen ermöglicht.“

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